【額外新聞】各有對策【詹宜軒╱台北報導】同為景氣低潮期，建商解讀各有不同，從購地策略來看，興富發（2542）含集團子公司潤隆（1808），今年購地金額達133.5億元，為近5年高點，遠雄（5522）、長虹（5534）則相對保守，未花1毛錢添進土地庫存。統計近5年興富發、遠雄及長虹購地量體（計入售出土地價款），興富發5年共出手約400億元購地，其中又以2013年及今年量體最大，昨日潤隆再度公告以23億餘元，向聚合發建設購入台中市西屯區約1479坪帶建照土地。 買賣土地成為指標而遠雄、長虹，5年來購地金額各約226億元、24億元，遠雄以2013年出手最為闊綽，耗資逾百億元添庫存，而長虹近3年幾乎沒有新貨入袋。興富發發言人廖昭雄指出，近幾年公司調整購地策略，以適合興建2~3房自住型產品的土地，為獵取目標，範圍則擴及全台主要都會區，「除台中持續鎖定商辦型土地，高雄自『華人匯』後，短期內不再著墨豪宅型產品。」長期觀察建商購地趨勢、樂居科技創辦人李奕農分析，「2013年，興富發斥資近130億元購地，其中如竹北等區帶建照土地，可馬上推案，預備衝短期，而2014年Q3~Q4市況雖熱，但2015年急轉直下，這2年間購地量體，即創2009年來低檔。」顯示興富發買賣土地操作靈活，李奕農認為，約可領先房價漲跌約1年。 長虹庫存6~7百億遠雄近5年購地火力集中2013年，購入土地則多偏好新北市、竹北市、台中市及台南市等地。遠雄企業團發言人楊舜欽指出，自當年度起，集團購地有所謂的「南向策略」，「同時鎖定主打剛需產品，事實上，近2年南區推案的成交表現，的確略優於北區。」楊舜欽透露，目前集團多鎖定素地為開發標的，避免需要繁瑣整合的標的，「以減少時間成本，可快速推案、去化為目的。」長虹近3年購地金額為0元，操作更見保守謹慎。該公司主經營雙北市，在素地取得困難的狀況下，董事長李文造現多青睞開發合建案，但也強調「不論是素地或是合建案，其條件、價格都要合理，才會出手。」法人指出，雖長虹已3年不出手買地，但包含出租大樓，該公司至少未來5~6年，土地庫存尚有6~7百億元案量可售，未來3年還有約200億元已售案量，可陸續認列，庫存、推案壓力小。
平鎮房屋借款/湖口房屋借款/苗栗房屋借款/竹南房屋借款/台南房屋借款/永康房屋借款/安南房屋借款/冬山房屋借款/員山房屋借款/桃園房屋借款/新竹房屋借款/苗栗房屋借款/頭份房屋借款/竹南房屋借款/苑裡房屋借款/新屋房屋借款/觀音房屋借款/大園房屋借款/龍潭房屋借款/八德房屋借款/台中房屋借款/清水房屋借款/大甲房屋借款/宜蘭房屋借款/礁溪房屋借款中壢房屋借款//羅東房屋借款/五結房屋借款/楊梅房屋借款/頭城房屋借款/小港房屋借款/三民房屋借款/鼓山房屋借款/鳳山房屋借款/前鎮房屋借款/楠梓房屋借款楊梅房屋借款/豐原房屋借款/宜蘭房屋借款/暖暖房屋借款/七堵房屋借款/仁愛房屋借款/台中房屋借款/大里房屋借款/太保房屋借款/水上房屋借款/中埔房屋借款/朴子房屋借款/斗六房屋借款/虎尾房屋借款/彰化房屋借款/高雄房屋借款/左營房屋借款/苓雅房屋借款/伸港房屋借款/新竹房屋借款/基隆房屋借款太平房屋借款/安樂區房屋借款/中正區房屋借款/信義區房屋借款/員林房屋借款/和美房屋借款/花壇房屋借款/民雄房屋借款/台中房屋借款/高雄房屋借款/蘆竹房屋借款/新竹房屋借款/竹北房屋借款/竹東房屋借款/新豐房屋借款//新興房屋借款/新竹房屋借款/平鎮房屋借款/西屯房屋借款/北屯房屋借款/南屯房屋借款/大溪房屋借款/楊梅房屋借款/仁德房屋借款/善化房屋借款/歸仁房屋借款/新市房屋借款/雲林房屋借款
【專營全省房地產】
土地房屋二胎三胎借款 增貸增借
自己擁有不動產，信用瑕疵、屋齡不拘、銀行遲繳、協商都可承辦！
申辦文件：房屋、土地所有權人身份證正本及土地建物權狀。
各大銀行因卡債風暴的影響，使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊的高利息！只要您的房屋有殘值，就可辦理二胎房屋貸款、房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶，我們提供了一個讓您安心貸款的管道，對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶，甚至已經被法院查封或假扣押，我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回！
【額外新聞】交易冷清【陳世峰╱台北報導】今年房市交易冷清，房仲業者列出六都10大交易量縮區，以台北市4區上榜最多，新北市八里區量縮高達6成居排行首位，雙北合計就佔掉半數。業者分析，價格尚未落底，買盤持續觀望，尤其雙北高價區更讓民眾負擔不起，短期回溫不易。觀察六都每年前10月買賣移轉棟數變化，相比2014年，今年六都全面下滑14~34%。若再從各行政區表現來看，新北市八里區從2014年827棟至今年僅有317棟，量縮61.7%，其次為台中市太平區減少56.5%、高雄市苓雅區45.5%，跌幅均達4成以上。 投資客退場交易量縮全國不動產企研室主任張勻分析，2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動房地合一實價課稅，還有北市囤房稅上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價，高舉居住正義大旗，一連串打房手段，造成房市明顯量縮，「八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，如今，投資客退場，交易量因此大幅下滑。」此次前10大量縮區，光雙北就佔了5名，北市更有4區上榜，量縮最多為文山區，從2014年2985棟減少至1651棟，減少44.7%，傳統「蛋黃區」松山、信義及大安區也上榜，量縮39.2~43.2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市大安、松山與信義三精華區量縮，除與價格尚在高點，自用客戶不易購入外，之前包括信義線、松山線帶入的購屋潮退燒，也是原因之一。 桃園成移居熱門區域六都唯有桃園市未入榜，且還有如龜山區、大園區、中壢區等相較2014同期上揚。當地房仲指出，桃園房價親民，成雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，交易量不減反增。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，從去年開始房市反轉，獲利空間消失，投資性買盤已幾乎看不到，房價未落底讓自住買方持續觀望，還有房屋稅、地價稅紛擾造成的不確定因素，預估全年買賣移轉量將比去年差，甚至創近10年來新低。民眾何先生覺得，現在大環境不好，衡量房價跟自己的薪水，根本不成比例，看屋就像window shopping，周遭很多朋友都跟自己一樣，自然不會有買房的衝動。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，只要您的房子有空間，額度沒有上限。您的條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急可當日撥款！解決您的問題、達到雙贏是我們的目標。
持分房地可借 $$$ 0920558923-林維峰
一胎二胎三胎$$$ 0920558923-林維峰
土地房屋店面 $$$ 0920558923-林維峰
代償降息高利 $$$ 0920558923-林維峰
2016年01月05日石牌土地借款 17:27
▲黃子韜被SM娛樂控告借錢未還，遭青島法院判決敗訴，必須歸還借款和利息。（圖／取自EXO-M臉書）
記者李湘文／綜合報永和農地借錢樹林民間二胎導
大陸藝人黃子韜（Tao）曾是韓團EXO一員，2015年4月自行提出解約退團，目前雖順利回國發展個人事業，但跟韓方經紀公司「SM娛樂」之間的合約官司仍未解決。其中，他被控曾向公司借了1筆墊付款，到了償還期限卻遲遲不理會，在近日被青島法院判決敗訴，必須將款項和利息全數歸還韓方。
SM娛樂5日發表的聲明中指出，黃子韜在2015年4月自行脫離公司和EXO之後，曾經向SM申請了1筆墊付款，然而他明明知道公司銀行帳戶，卻直到指定期限過後仍未歸還，同時還向南韓法院提出「中壢土地借錢專屬協議效力不存在」等訴訟。對此，青島市中級人民法院近日作出判決，認為黃子韜確實違反償還義務，必須歸還借用的墊付款和逾期利息。
▲黃子韜退出EXO後回到大陸發展。（圖／取自黃子韜微博）
此外，SM娛樂也藉此聲明警告「事必歸正」，對於EXO陸籍團員吳亦凡、鹿晗、黃子韜紛紛自行提出解約，表達了強烈的不滿，「SM公司將不以本判決為限，對任何侵犯SM公司及EXO合法權益的所有行為採取法律措施，以為代表善意受害人的相關事宜，以及防止因其違法或違約行為毀損中韓兩國文化交流而進一步付出努力。」
【SM娛樂聲明全文】觀音農地借款
S.M.ENTERTAINMENT Co., Ltd.（以下簡稱"SM公司"）就旗下EXO成員吳亦凡、鹿晗、黃子韜違反專屬協議在中國境內開展違法演藝活動，在中國境內提起了訴訟，此等訴訟正在進行中。其中，SM公司於2015年10月13日以黃子韜為被告提起的"請求償還墊付款訴訟"已被中國山東省青島市中級人民法院作出判決，判令違反償還義務的黃子韜向SM公司償還SM公司已支付的墊付款及逾期利息。
2015年4月份，黃子韜擅自脫離SM公司及EXO團體後，向SM公司申請墊付款。SM公司為誠實、盡力履行作為其專屬經紀公司的角色，向黃子韜支付了墊付款。然而，黃子韜在明確知曉我公司銀行賬戶的情況下，並未在指定期限內償還墊付款，反而做出了向韓國法院就申請專屬協議效力不存在確認之訴等違反常識的行為。
中國管轄法院作出的本案判決結果系對於黃子韜違法或違約行為的"事必歸正"的結果。黃子韜作為公眾人物本應展現更高的道德示範作用，然而其卻在中國境內與其他公司擅自開展非法演藝活動，明確有違《新聞出版廣播影視從業人員職業道德自律公約》所提倡的契約精神和誠實信用原則，從而表明其無視作為社會公民所應保有的道德底線。
SM公司將不以本判決為限對任何侵犯SM公司及EXO合法權益的所有行為采取法律措施，以為代表善意受害人的相關事宜以及防止因其違法或違約行為毀損中韓兩國文化交流而進一步付出努力。
S.M.ENTERTAINMENT Co., Ltd.
2016年 1月 5日
9458E6040EF52322
